به نقل از «فرارو»

همه‌چیز درباره مظنه مسکن در اطراف دریاچه چیتگر ‌

تاریخ انتشار: ۲۹ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۶۸۶۶۳

فرارو- قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر براساس برآورد پلتفرم‌های معروف حوزه مسکن نسبت به یک سال قبل ۵۷ درصد افزایش پیدا کرده است. اگر پارسال خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در اطراف دریاچه چیتگر به‌طور میانگین سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان هزینه داشته، این عدد امسال به شش میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

با این وجود درمقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل تهران، ارزش خانه‌های منطقه ۲۲ متری شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کمتر است و اینطوری می‌توانیم بگوییم خرید خانه در آن محدوده از شهر درمقایسه با کل تهران ۱۰ درصد کمتر تمام می‌شود. آنطرف کسی که منطقه ۲۲ را برای اجاره‌نشینی انتخاب می‌کند و دنبال یک خانه ۸۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری است و حدود ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش بودجه دارد، باید ماهی ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان هم برای اجاره‌خانه جور کند.

قیمت آپارتمان در اطراف دریاچه چیتگر چقدر است؟

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران که دریاچه چیتگر و محله‌های اطراف آن را در خود جای داده، به‌طور متوسط به‌متری ۶۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. اگر این عدد را ملاکی برای متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها درنظر بگیریم، آنوقت خرید آپارتمان ۸۰ متری در اطراف دریاچه چیتگر چیزی نزدیک چهار میلیارد و ۹۴۴ میلیون تومان بودجه لازم دارد.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در اطراف دریاچه چیتگر به شش میلیارد و ۱۸۰ میلیون تومان رسیده و خرید آپارتمان ۱۲۰ متری در آن حوالی حول‌وحوش هفت میلیارد و ۴۱۶ میلیون تومان آب می‌خورد. نکته مهم این است که این اعداد برآیندی از ارقام پیشنهادی فروشنده‌هاست و طبیعتا بابت واحد‌های نوساز با اعدادو‌ارقام بیشتری سروکاری خواهیم داشت.

قیمت آپارتمان ۸۰ متری در حوالی دریاچه چیتگر مثلا در یکی از آگهی منتشر شده در پلتفرم‌های معروف، پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. یعنی متری ۶۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان که به متوسط قیمت ارقام پیشنهادی همه فروشنده‌ها نزدیک است. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، شش سال از عمر بنای آن می‌گذرد و با اینکه طبقه دوم قرار دارد، بدون آسانسور فروخته می‌شود.

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ درمقایسه با میانگین کل تهران، متری شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کمتر است. چون بررسی‌ها از پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه‌های کل تهران به متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و اینطوری می‌توانیم بگوییم، خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر نسبت به کل تهران تقریبا ۱۰ درصد کمتر تمام می‌شود.

قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر البته نسبت به ابتدای سال حدود یک درصد کمتر تمام می‌شود، اما درمقایسه با شش ماه قبل شاهد رشد ۲۷ درصدی قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ هستیم و اگر یک سال قبل یعنی تیرماه پارسال را ملاک قرار بدهیم، میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۲۲ به مرز ۵۷ درصد می‌رسد.

اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ چقدر هزینه دارد؟

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در اطراف دریاچه چیتگر برای کسی که حدود ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش کنار گذاشته است، معمولا ماهی ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. هرچقدر عمربنای واحد قدیمی‌تر باید و از امکانات کمتری برخوردار باشد، صاحبخانه اجاره کمتری دریافت می‌کند و برخی از مالکان واحد‌های نوساز با این شرایطی که گفتیم، روی اجاره‌های بالاتر حساب باز کردند.

مالک آپارتمان ۸۰ متری در بلوار اردستانی ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه دریافت می‌کند و مستاجر باید ماهی ۱۲ میلیون تومان کرایه‌خانه بدهد. واحدی که سال ۹۵ ساخته شده و به‌خاطر داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ به‌اسم واحد فول‌امکانات آگهی شده است. اگر مستاجر بتواند رقم ودیعه را به ۳۰۰ میلیون تومان برساند، آنوقت صاحبخانه ماهی ۹ میلیون تومان می‌گیرد و تبدیل رقم ودیعه به ۵۰۰ میلیون تومان، عدد اجاره‌خانه را به ماهی سه میلیون تومان تبدیل می‌کند.

اجاره آپارتمان در اطراف دریچه چیتگر برای کسی که ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش دارد و دنبال یک خانه ۱۰۰ متری است، معمولا ماهی ۹ تا ۱۵ میلیون تومان هزینه دارد و اگر مستاجر بتواند رقمی نزدیک نیم‌میلیارد پیش صاحبخانه بگذارد، رقم اجاره ماهانه از حدود پنج میلیون تومان شروع می‌شود و به ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

رهن کامل آپارتمان هم در چیتگر تابستان امسال بابت ارزان‌ترین گزینه‌ها حدود ۶۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد و برای واحد‌های لوکس و با متراژ بالا در طراف دریاچه چیتگر به مرز سه میلیارد تومان ختم می‌شود. مثلا در برج امپریال کوهک که یکی از ساختمان‌های نسبتا گرانقیمت آن محدوده است، رهن کامل آپارتمان ۲۲۰ متری را معادل سه میلیارد تومان اعلام کردند. عددی که براساس برآورد پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن معادل ۴۳ متر آپارتمان مسکونی در پایتخت است. آن طرف رهن کامل آپارتمان ۱۱۰ متری در محدوده سروآزاد توسط مالکی ۶۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. معمولا بابت واحد‌های ۸۰ متری که با امکانات کامل در اطراف دریاچه چیتگر به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شوند، صاحبخانه چیزی بین ۷۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن اجاره آپارتمان قیمت طلا و ارز قیمت موبایل قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ آپارتمان ۸۰ متری دریاچه چیتگر خرید آپارتمان میلیون تومان تومان رسیده هزار تومان کل تهران رهن کامل

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۶۸۶۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۶ برنامه برای کنترل بازار اجاره

قانون‌گذار با پیگیری طرح اجاره‌بهای املاک مسکونی اهدافی همچون ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک‌گذاری اطلاعات زمین و املاک، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری را در دستور کار دارد که کارشناسان معتقدند می‌تواند اثر کاهشی بر بازار اجاره داشته باشد.

به گزارش ایسنا، طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی که در شش فصل و ۱۵ ماده تنظیم شده پس از رفت و برگشت‌هایی که بین مجلس و شورای نگهبان صورت گرفت هم‌اکنون مراحل نهایی خود را سپری می‌کند. به تازگی نمایندگان مجلس جهت تامین نظر شورای نگهبان ایرادات مواد ۸، ۱۱، بند «و» و تبصره ۲ ماده ۱۳ را رفع و این طرح را تصویب کردند. نمایندگان مجلس و برخی کارشناسان بر این باورند که این برنامه با طرح مکمل «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» می‌تواند به بهبود نسبی وضعیت بازار مسکن و اجاره منجر شود.

با توجه به نوسانات بازار اجاره و محدود بودن توان مستاجران، از ۲۸ اردیبهشت سال ۱۴۰۱ نمایندگان مجلس با هدف ساماندهی وضعیت بازار اجاره طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار دادند.

به دلیل اثرپذیری بازار اجاره از متغیر‌هایی همچون قیمت مسکن، تعداد واحد‌های موجود در بازار اجاره، نرخ تورم عمومی، بازار‌های موازی، نرخ سود بانکی، میزان نقدینگی در گردش و ظرفیت طرف تقاضا، نمایندگان طرحی را به صورت جامع در دستور کار قرار دادند تا به نوعی اثر شوک‌های درونی و بیرونی را بر بازار اجاره کاهش دهند.

از جمله مهم‌ترین مفاد طرح اجاره بهای املاک مسکونی می‌توان به ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک‌گذاری اطلاعات زمین و املاک و اطلاعات هویتی، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری اشاره کرد. برخی از این برنامه‌ها همچون پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که هم‌اکنون به سقف ۲۰۰ میلیون تومان رسیده یا دریافت کد رهگیری رایگان در سامانه «خودنویس» هم‌اکنون در حال اجرا است.

بازار اجاره در سال‌های اخیر نوساناتی را سپری کرده است. پایان سال گذشته نرخ رشد اجاره بها در تهران ۴۴.۵ درصد و در کل کشور ۵۱.۶ درصد اعلام شد. این میزان افزایش در شرایطی رقم خورد که قیمت مسکن در تهران ۲۴.۸ درصد افزایش یافته بود. با این اوصاف نرخ افزایش اجاره بها حدود دو برابر رشد قیمت مسکن و ۷ تا ۸ درصد بیش از نرخ تورم عمومی بوده است. این در حالی است که مطابق دستورالعمل دولت در چهار سال گذشته مالکان نمی‌بایست در تهران بیش از ۲۵ درصد و در دیگر شهر‌ها بیش از ۲۰ درصد اجاره بها را افزایش دهند.

بررسی ادواری بازار مسکن نشان می‌دهد در زمان توقف یا کاهش نرخ‌ها در بخش فروش، بازار اجاره با فاصله‌ی زمانی خوود را با قیمت مسکن همتراز می‌کند.

برخی کارشناسان معتقدند وزن اثرات بیرونی بر بازار اجاره به قدری است که قوانینی همچون اجاره بهای املاک مسکونی تاثیر چندانی در جلوگیری از تلاطمات این بازار نخواهد داشت. در سوی مقابل عده‌ای معتقدند مواردی همچون مداخله دولت برای تعیین سقف متعادل افزایش اجاره بها، ایجاد مشوق برای ثبت قرارداد در سامانه املاک و اسکان و محرومیت از خدمات دولتی در صورت استنکاف از این موضوع می‌تواند در کنترل بازار اجاره موثر باشد.

یکی دیگر از ویژگی‌های این طرح، تعیین عوارض برای خانه‌های خالی و زمین‌های رها شده است. با اجرای این برنامه‌ها می‌توان به افزایش عرضه و کنترل قیمت‌ها در بازار اجاره امیدوار بود.